Parc locatif

Les locataires (26,7 %) qu’ils relèvent du parc locatif privé (19,6 %) ou du parc locatif social (7,1 %) sont moins nombreux en Vendée du fait du poids important des propriétaires occupants (72,1 %).

A titre de comparaison, dans la région Pays de la Loire, les locataires (34,6 %) sont à hauteur de 22,3 % pour le parc locatif privé et 12,3 % pour le parc locatif social. A l'échelle nationale, la part des locataires dans les résidences principales atteint même 40 %.

Un parc locatif privé relativement récent

En 2016, au sein des 293 737 résidences principales, prés de 60 000 logements locatifs privés sont comptabilisés, soit près de 20 % des résidences principales. En évolution constante, le nombre de logements locatif privé a augmenté de plus de 30 % entre 1999 et 2016. Si le parc s'est accru en volume, son poids dans le parc des résidences principales a peu augmenté.

En Vendée, le parc locatif privé est constitué majoritairement de T3 (36%) et de T4 (25%), ce constat s'explique notamment par la prédominance des logements individuels. De même, ce parc reste relativement récents, plus de 50 % étant construits après 1990.

Les loyers moyens dans le parc locatif privé sont de l’ordre de 10,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison en 2019, toutefois, sur l'ensemble du territoire les prix des loyers peuvent être disparates.

Parmi les logements locatifs privés, une partie est produite grâce à des dispositifs d’investissement locatif. Les avantages fiscaux accordés en contrepartie d’un plafonnement des loyers permettent de produire des logements intermédiaires à destination des classes moyennes dont les revenus sont supérieurs aux plafonds HLM mais qui éprouvent des difficultés à se loger dans le parc privé, en particulier dans les secteurs tendus.

Un parc locatif social en développement

Les logements locatifs sociaux, représentent 7,8 % du parc des résidences principales, soit 22 955 logements au 1er janvier 2018. Ce taux, inférieur à la moyenne régionale (14 %), est toutefois à nuancer au vu de la très forte proportion des propriétaires occupants en Vendée (72,1 %).

La part des logements vacants dans le parc locatif social public est de 3,7 %, ce taux baisse à 2,1 % pour de la vacance de plus de 3 mois. 

Le taux de mobilité dans le parc social, s'élève quand à lui, à 11,6 % en 2018, il était de 14,1 % en 2012 et il reste trés variable selon les territoires.

Entre 2012 et 2018, on constate une augmentation de l’offre de logements locatifs sociaux de plus de 2 % en moyenne par an, soit 478 logements locatifs sociaux supplémentaires en moyenne par an.

Au 1ier janvier 2018, prés de la moitié des logements locatifs sociaux vendéens (48,5 %) sont répartis sur trois pôles principaux, les agglomérations de la Roche sur Yon (7 394 logements), des Olonnes (1 846 logements) et le Pays de Fontenay Vendée (1 766 logements). La ville centre, la Roche sur Yon, concentre près du tiers du parc global de logements locatifs sociaux du département.

Le parc locatif social se caractérise par un équilibre des logements individuels (48,3 %) et des logements collectifs (51,7 %). De même, les logements de 3 et 4 pièces concentrent 76 % du parc. Enfin, près d’un logement locatif social sur deux a été construit après 1989.

En 2018, la moyenne des loyers par m² de surface habitable du parc locatif social est de 4,94 €/m², il a légèrement augmenté ces dernières années (4,65 €/m² en 2012).

Au 1ier janvier 2019, 12 705 demandes de logements sociaux sont enregistrées en Vendée, dont 74 % émanent de ménages habitants hors du parc locatif social (9 400 demandes externes) et 26 % de ménages déjà résidents souhaitant l’attribution d’un nouveau logement (3 305 demandes internes).

En Vendée, prés de 70 % des demandes externes sont satisfaites dans un délai inférieur à une année et le délai moyen d'ancienneté est de 13,7 mois contre 15,2 au niveau des Pays de La Loire. Toutefois, des fortes disparités existent entre les territoires en fonction de la tension sur le parc locatif social.

Chiffres clés

26,7 %
locataires dans les résidences principales
7,1 %
locataires HLM dans les résidences principales
59 659
logements locatifs privés
22 687
logements locatifs sociaux
12 705
demandes de logements locatifs sociaux

Définitions :

Logement conventionné :  Logement dont le propriétaire-bailleur (ou son organisme gestionnaire) a conclu une convention avec l'Etat par laquelle il s'engage à louer sous certaines conditions (locataire à faibles ressources, respect d'un certain niveau de loyer). En contrepartie, le propriétaire peut bénéficier de certains avantages financiers (aide financière de l'Etat ou déduction fiscale selon les cas). 

Demandes de logements sociaux : Nombre de ménages souhaitant obtenir un logement social sur une commune ou un quartier au 1er janvier. Le fichier de la demande locative sociale regroupe les caractéristiques du ménage au moment de l’inscription à renouveler chaque année : nombre de personnes et d’enfants, composition familiale, lieu et adresse, activité professionnelle, montant des ressources et revenus imposables… L’accès à un logement social est conditionné par un plafond de ressources fixé par décret (variable selon le nombre de personnes vivant au foyer).

Demandes satisfaites : Ménages inscrits dans le fichier de la demande locative sociale qui sont entrés dans le parc locatif social au cours de l’année écoulée. Ces ménages ont accepté une proposition de logement soumis à accord de la commission d’attribution du bailleur social.