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Le département de la Vendée bénéficie d’un rythme de construction relativement soutenu depuis des années, dû à sa forte attractivité. Néanmoins, l’évolution du nombre de permis de construire a connu une chute au moment de la crise économique de 2008 -2009, et reste fluctuante.
Entre juin 2018 et mai 2019, en Vendée, 6 300 logements ont été autorisés, un volume en baisse de - 8,8 % par rapport au 12 mois précédents. Sur la même période, 5 600 logements ont été mis en chantier, soit - 10,7 %.
La baisse des nouvelles constructions est sensiblement plus élevée que celle observée sur le reste de la France métropolitaine (- 4,50 %) et de la Région Pays de La Loire (- 7,70 %). La chute des autorisations et des mises en chantier s'observe aussi bien pour les maisons que les appartements.
En 2018, la production est constituée essentiellement de logements individuels avec prés de 80 % d’individuels et plus précisément 65,4 % d’individuels pur. Les logements collectifs représentent 20 % des logements commencés.
Comme pour la construction neuve, les transactions immobilières connaissent des fluctuations importantes depuis la crise économique de 2008 – 2009. Depuis 2015, on note en Vendée, une augmentation du nombre de logements vendus d'environ 9 % par an.
En 2017, 12 800 transactions immobilières ont été enregistrées (11 079 en 2016), soit plus de 1 000 ventes par mois, dont 80 % de maisons et 20 % d'appartements. Avec 27 % du volume de logements vendus, les centres bourgs et centres villes concentrent une moindre part du marché, qui est porté en premier lieu par les secteurs en périphérie.
Aprés un rebond en 2011, le prix de vente des logements a marqué une certaine stabilité entre 2012 et 2015. Depuis 2016, celui-ci repart à la hausse pour atteindre en 2017 un prix médian de 150 000 € pour une maison, à titre de comparaison, le prix médian était de 137 000 € en 2009.
Toutefois, le niveau des prix immobiliers des maisons et appartements varie très fortement au regard de leur localisation, les prix de vente médian des maisons pouvant passer du simple à l’Est du département (75 000 €) au triple sur la façade littorale (215 000 €).
SITADEL : Système d’Information et de Traitement Automatisé des Données Elémentaires sur les Logements et les locaux. Cette base de données issue du ministère recense l’ensemble des opérations de construction à usage d’habitation (logement) et à usage non résidentiel (locaux) soumises à la procédure d’instruction du permis de construire.
Logements autorisés : Une construction est autorisée si un avis favorable a été accordé, après instruction, suite à la demande de permis de construire déposée par le pétitionnaire. Le nombre de logements autorisés est donc égal au nombre de permis de construire portant sur un logement et ayant reçu une autorisation.
Logements commencés ou mis en chantier : Une construction n’est considérée commencée dans SITADEL qu’après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire.
Logement individuel : Construction ne comprennant qu’un seul logement (autrement dit, une maison). On en distingue deux types :
- les logements individuels purs, ayant fait l’objet d’un permis de construire relatif à un seul logement,
- les logements individuels groupés, ayant fait l’objet d’un permis de construire groupé relatif à la construction de plusieurs logements individuels (par exemple, un lotissement), ou à la construction de logements individuels associés à des logements collectifs ou des locaux non résidentiels.
Logement collectif : Logement faisant partie d’un bâtiment d’au moins deux logements dont certains ne disposent pas d’un accès privatif.
PTZ : Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui permet d'aider les ménages à acheter leur première résidence principale (ou non propriétaire au cours des 2 dernières années), sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où est acheté le logement. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, et doit être complété par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Le logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.
DVF : Demandes de valeurs foncières. Les données DVF, issues de la DGFiP, recensent l'ensemble des mutations immobilières et foncières à titre onéreux publiées dans les services de la publicité foncière.